இன்றைய காலத்தில் நிலம் வாங்குவது ஒரு முக்கிய முதலீடு மட்டுமல்ல, ஒரு குடும்பத்தின் கனவும் பாதுகாப்பும் ஆகும்.
குறிப்பாக பரமக்குடி போன்ற வளர்ச்சி அடையும் நகரத்தில் பிளாட் வாங்கும்போது சில விஷயங்களை கவனிக்க தவறினால், எதிர்காலத்தில் பெரிய பிரச்சனைகள் ஏற்பட வாய்ப்பு உள்ளது.
இந்த பதிவில், பரமக்குடியில் பிளாட் வாங்கும் முன் ஒவ்வொரு பொதுமகனும் கட்டாயம் தெரிந்திருக்க வேண்டிய 10 முக்கிய விஷயங்களை எளிய தமிழில் விரிவாக பார்க்கலாம்.
1️⃣ பிளாட்டின் சட்ட உரிமை (Legal Ownership) தெளிவாக இருக்கிறதா?
முதலில் பார்க்க வேண்டியது இந்த நிலம் யாருடைய பெயரில் இருக்கிறது என்பதுதான்.
- நிலத்தின் பத்திரம் (Sale Deed) சரியானதா?
- தற்போதைய உரிமையாளர் பெயரில் உள்ளதா?
- முன்பு ஏதேனும் வழக்கு, தகராறு உள்ளதா?
👉 இந்த விவரங்களை சரிபார்க்காமல் பணம் கொடுத்தால், எதிர்காலத்தில் நிலம் உங்கள் பெயருக்கு வராமலும் போகலாம்.
2️⃣ பட்டா (Patta) உள்ளதா? யாரின் பெயரில் உள்ளது?
பட்டா என்பது நிலத்தின் அரசு அங்கீகாரம்.
- தனிப்பட்ட பட்டா இருக்கிறதா?
- Joint Patta ஆ?
- பட்டாவில் உள்ள Survey Number, Extent சரியாக உள்ளதா?
⚠️ பட்டா இல்லாத நிலங்களை வாங்குவது அதிக ஆபத்தானது.
3️⃣ Encumbrance Certificate (EC) சரிபார்த்தீர்களா?
EC என்பது அந்த நிலத்தில்:
- கடன் உள்ளதா?
- Mortgage செய்யப்பட்டுள்ளதா?
- வேறு யாருக்கும் உரிமை உள்ளதா?
என்பதை காட்டும் முக்கிய ஆவணம்.
👉 குறைந்தது 15–20 வருட EC எடுத்துப் பார்க்க வேண்டும்.
4️⃣ அந்த பிளாட் அரசு நிலமா? நீர் பிடிப்பு பகுதியாக உள்ளதா?
பரமக்குடி பகுதியில் சில இடங்கள்:
- நீர் நிலை (Water Catchment Area)
- ஓடை, கால்வாய்
- அரசு புறம்போக்கு நிலம்
ஆக இருக்க வாய்ப்பு உள்ளது.
⚠️ இப்படி உள்ள இடங்களில் கட்டிடம் கட்ட முடியாது, எதிர்காலத்தில் இடம் பறிமுதல் ஆகவும் வாய்ப்பு உண்டு.
5️⃣ DTCP / Panchayat Approval உள்ளதா?
பிளாட் அமைந்துள்ள Layout-க்கு:
- DTCP Approval
- அல்லது Panchayat Approval
உள்ளதா என்பதை கண்டிப்பாக பார்க்க வேண்டும்.
👉 Approval இல்லாத பிளாட்டில்:
- வீடு கட்ட அனுமதி கிடைக்காது
- Loan வாங்க முடியாது
6️⃣ ரோடு வசதி மற்றும் அணுகல் (Road Access)
பிளாட்டிற்கு:
- 20 / 30 அடி ரோடு உள்ளதா?
- தார்சாலை (Tar Road) உள்ளதா?
- எதிர்காலத்தில் ரோடு அடைப்பு பிரச்சனை வருமா?
👉 ரோடு வசதி இல்லாத பிளாட் மதிப்பு உயராது.
7️⃣ குடிநீர் & மின்சாரம் வசதி
பிளாட் வாங்கும் முன்:
- குடிநீர் வசதி (Bore / Corporation)
- EB Line அருகில் உள்ளதா?
- Drainage வசதி உள்ளதா?
என்பதை நேரில் சென்று பார்க்க வேண்டும்.
8️⃣ அருகிலுள்ள வளர்ச்சி & வசதிகள்
பிளாட் இருக்கும் இடத்திற்கு அருகில்:
- பள்ளி, கல்லூரி
- மருத்துவமனை
- பஸ் ஸ்டாண்ட்
- மார்க்கெட்
இவையெல்லாம் இருந்தால், அந்த இடத்தின் மதிப்பு எதிர்காலத்தில் அதிகரிக்கும்.
9️⃣ நிலத்தின் அளவு & Boundaries சரியா?
பத்திரத்தில் உள்ள அளவு மற்றும் நிலத்தில் காண்பது ஒன்றாக இருக்கிறதா?
- Surveyor மூலம் அளந்து பார்க்கலாம்
- Boundary stones சரியா?
- அண்டை நிலத்துடன் தகராறு உள்ளதா?
👉 இது கவனிக்கப்படாத ஒரு முக்கிய விஷயம்.
🔟 நம்பகமான Promoter / Consultant தேர்வு
இன்றைய காலத்தில் பலர்:
- போலி வாக்குறுதிகள்
- குறைந்த விலை ஆசை
- சட்டவிரோத பிளாட்கள்
மூலம் மக்களை ஏமாற்றுகிறார்கள்.
👉 உள்ளூர் அனுபவம் கொண்ட, நம்பகமான Promoter மூலம் வாங்குவது மிகவும் பாதுகாப்பானது.
✨ முடிவுரை (Conclusion)
பரமக்குடியில் பிளாட் வாங்குவது ஒரு சிறந்த முதலீடு தான்.
ஆனால் சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள், இடத்தின் தன்மை, எதிர்கால வளர்ச்சி ஆகியவற்றை சரியாக சரிபார்க்காமல் வாங்கினால், அந்த முதலீடு பிரச்சனையாக மாறிவிடும்.
இந்த 10 விஷயங்களையும் கவனத்தில் கொண்டு செயல்பட்டால், நீங்கள் வாங்கும் பிளாட்
👉 பாதுகாப்பானது
👉 மதிப்பு உயரக்கூடியது
👉 எதிர்காலத்தில் நிம்மதியானது