அரசு நிலம் நீர் பிடிப்பு பகுதி கண்டுபிடிப்பது எப்படி?

இன்றைய காலகட்டத்தில் நிலம் வாங்குதல், விற்பனை செய்தல், வீடு கட்டுதல், பிளாட் அமைத்தல் போன்ற செயல்களில் சட்ட ரீதியான சிக்கல்கள் அதிகரித்து வருகின்றன. குறிப்பாக அரசு நிலம், நீர் பிடிப்பு பகுதி, ஓடை, கால்வாய், ஏரி, குளம், வண்டல் பகுதி போன்ற இடங்களில் தெரியாமல் முதலீடு செய்தால், பின்னாளில் பெரிய பிரச்சனைகளை சந்திக்க வேண்டிய நிலை ஏற்படும்.

நீர் பிடிப்பு பகுதி (Water Catchment Area) என்றால் என்ன?

நீர் பிடிப்பு பகுதி என்பது:

மழைநீர் சேரும் இடம்
ஏரி, குளம், ஓடை, கால்வாய், வாய்க்கால், ஆறு ஆகியவற்றிற்கு நீர் வந்து சேரும் இயற்கை நிலப்பரப்பு
நிலத்தடி நீர் (Ground Water) சேமிக்க உதவும் பகுதிகள்

இவை அனைத்தும் அரசு பாதுகாப்பில் உள்ள பகுதிகள் ஆகும்.

நீர் பிடிப்பு பகுதிகளின் சில உதாரணங்கள்:

ஏரி கரை (Tank Bund Area)
ஓடைப் பாதை
வண்டல் மண் பகுதிகள்
பாயும் நீர்வழிகள்
கால்வாய் மற்றும் வாய்க்கால்
மழைநீர் வடிகால் (Storm Water Drain)

ஏன் நீர் பிடிப்பு பகுதிகளை கண்டுபிடிப்பது அவசியம்?

பலர் தெரியாமல் நீர் நிலங்களில் வீடு கட்டியதால்:

பட்டா ரத்து
கட்டிடம் இடிப்பு
பதிவு ரத்து
வங்கி கடன் மறுப்பு
நீதிமன்ற வழக்குகள்

போன்ற பிரச்சனைகள் ஏற்படுகின்றன.

👉 நீர் பிடிப்பு பகுதியில் எந்தவிதமான கட்டுமானமும் சட்டப்படி அனுமதிக்கப்படாது.

அரசு நிலம் & நீர் பிடிப்பு பகுதியை கண்டுபிடிக்கும் முக்கிய வழிகள்

1. நில ஆவணங்கள் (Patta, Chitta, Adangal, EC) சரிபார்ப்பது

முதலில் செய்ய வேண்டியது:

பட்டா
சிட்டா
அடங்கல்
EC

இந்த ஆவணங்களில் கீழ்கண்ட வார்த்தைகள் இருந்தால் கவனம் தேவை:

Odai Poramboke
Kanmoi Poramboke
Eri Poramboke
Vaikkal
Natham Poramboke

👉 இவை இருந்தால் அந்த நிலம் அரசு அல்லது நீர் நிலமாக இருக்க வாய்ப்பு அதிகம்.

2. A-Register (Village Account Register) பார்க்குவது

A-Register என்பது ஒரு கிராமத்தின் முழு நில விவரங்களையும் கொண்ட அரசு பதிவேடு.

இதில்:

நிலத்தின் வகை
அரசு நிலமா / தனியார் நிலமா
நீர் நிலமா
புறம்போக்கு நிலமா

என்பது தெளிவாக குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும்.

📍 Village Administrative Officer (VAO) அல்லது Taluk Office மூலம் பெறலாம்.

3. FMB Sketch (Field Measurement Book)

FMB ஸ்கெட்ச் மூலம்:

நிலத்தின் சரியான அளவுகள்
எல்லைகள்
அருகிலுள்ள ஓடை, கால்வாய், ஏரி

எல்லாம் தெளிவாக தெரியும்.

👉 நில எல்லையில் நீர் வழி இருந்தால், அது நீர் பிடிப்பு பகுதி ஆக இருக்கலாம்.

4. கிராம வரைபடம் (Village Map) மூலம் கண்டறிதல்

Village Map-ல்:

நீர்நிலைகள்
அரசு புறம்போக்கு நிலங்கள்
சாலை, கால்வாய்

எல்லாம் குறிக்கப்பட்டிருக்கும்.

🟦 நீல நிறத்தில் பெரும்பாலும் நீர் நிலங்கள் காட்டப்படும்.

5. Taluk / Revenue Office சரிபார்ப்பு

நிலம் வாங்குவதற்கு முன்:

Taluk Office
Revenue Inspector
VAO

இவர்களிடம் நேரடியாக கேட்டு உறுதி செய்யலாம்.

👉 “இந்த நிலம் நீர் பிடிப்பு பகுதியா?” என்று எழுத்துப்பூர்வமாக விசாரித்தால் பாதுகாப்பு அதிகம்.

ஆன்லைன் முறையில் நீர் பிடிப்பு பகுதி கண்டுபிடிப்பது

6. Tamil Nadu Land Records (tn.gov.in)

தமிழ்நாடு அரசு இணையதளங்களில்:

Patta / Chitta
FMB Sketch
Land Classification

ஆன்லைனில் பார்க்கலாம்.

🔍 Land Classification-ல் “Poramboke” என்றால் கவனம்.

7. Google Earth / Google Maps

Google Earth பயன்படுத்தி:

பழைய வரைபடங்களை (Historical View) பார்க்கலாம்
அந்த இடம் முன்பு ஏரி, ஓடை இருந்ததா?
மழைக்காலத்தில் நீர் தேங்குமா?

👉 இது ஆரம்ப நிலை ஆய்வுக்கு மட்டுமே; அரசு ஆவணங்களுக்கு மாற்றாகாது.

8. Water Resources Department (PWD) Records

PWD (Public Works Department) கட்டுப்பாட்டில் உள்ள:

ஏரிகள்
குளங்கள்
கால்வாய்கள்

இவற்றின் எல்லைகள் பதிவாக இருக்கும்.

📌 அருகில் பெரிய ஏரி இருந்தால், அதன் catchment area-வையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

சட்ட ரீதியான முக்கிய விதிமுறைகள்

✔ தமிழ்நாடு அரசு விதிகள்:

நீர் நிலங்களில் பட்டா வழங்க முடியாது
நீர் பிடிப்பு பகுதியில் கட்டிடம் சட்டவிரோதம்
உயர்நீதிமன்றம் & உச்சநீதிமன்ற தீர்ப்புகள் மூலம் பாதுகாப்பு

✔ 2017 & 2020 நீதிமன்ற தீர்ப்புகள்:

ஏரி, ஓடை ஆக்கிரமிப்புகள் அகற்றப்பட வேண்டும்
அரசு நிலங்களில் அனுமதி இல்லாத கட்டிடம் இடிக்கப்படும்

நிலம் வாங்கும் முன் கண்டிப்பாக செய்ய வேண்டிய 10 சரிபார்ப்புகள்

பட்டா சரிபார்ப்பு
சிட்டா & அடங்கல்
A-Register
FMB Sketch
Village Map
Taluk Office உறுதி
PWD எல்லை சரிபார்ப்பு
மழைக்கால நிலை ஆய்வு
அருகிலுள்ள விவசாயிகளிடம் விசாரணை
சட்ட ஆலோசகர் கருத்து

பொதுவாக மக்கள் செய்யும் தவறுகள்

❌ பட்டா இருக்கே, சரியா தான் இருக்கும்
❌ எல்லோரும் கட்டியிருக்காங்க
❌ இப்போ பிரச்சனை இல்லை

👉 இவை எல்லாம் பெரிய நஷ்டத்திற்கு வழிவகுக்கும்.

நீர் பிடிப்பு பகுதியில் வீடு கட்டினால் என்ன நடக்கும்?

கட்டிடம் சீல்
மின்சாரம், குடிநீர் துண்டிப்பு
பதிவு ரத்து
இடிப்பு நோட்டீஸ்
கோர்ட் வழக்கு

முடிவுரை

இன்றைய நில சந்தையில் நீர் பிடிப்பு பகுதி மற்றும் அரசு நிலம் பற்றி அறிந்திருப்பது மிக முக்கியம்.
ஒரு சிறிய அலட்சியம் கூட, உங்கள் வாழ்நாள் முதலீட்டை இழக்கச் செய்யலாம்.

👉 நிலம் வாங்குவதற்கு முன் சரியான ஆய்வு + அரசு ஆவணங்கள் + சட்ட ஆலோசனை = பாதுகாப்பான முதலீடு

இந்த கட்டுரை உங்கள் வலைதள வாசகர்களுக்கு மிகுந்த பயனளிக்கும் என்று நம்புகிறேன்.