பரமக்குடி பகுதிகளில் வளர்ந்து வரும் பகுதிகள்

தமிழ்நாட்டில் ராமநாதபுரம் மாவட்டத்தின் முக்கிய நகரங்களில் ஒன்றாக விளங்கும் பரமக்குடி, கடந்த சில ஆண்டுகளாக வேகமாக வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் மையமாக மாறி வருகிறது. ஒருகாலத்தில் சிறிய வணிக நகரமாக மட்டுமே கருதப்பட்ட பரமக்குடி, இன்று பிளாட் வாங்க, வீடு கட்ட, முதலீடு செய்ய ஏற்ற நகரமாக உருவெடுத்து வருகிறது.

மதுரை – ராமநாதபுரம் தேசிய நெடுஞ்சாலை, ரயில் வசதி, கல்வி நிறுவனங்கள், அரசு அலுவலகங்கள், மருத்துவ வசதிகள், தொழில்துறை வளர்ச்சி போன்ற காரணிகள் பரமக்குடியை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்க்கும் நகரமாக மாற்றியுள்ளன.

இந்த கட்டுரையில்,

பரமக்குடியின் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கான காரணங்கள்
வளர்ந்து வரும் முக்கிய பகுதிகள்
எந்த பகுதியில் முதலீடு செய்தால் எதிர்கால லாபம் கிடைக்கும்
பிளாட் / வீடு வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்
எதிர்கால ரியல் எஸ்டேட் நிலவரம்

என அனைத்தையும் விரிவாக பார்க்கலாம்.

பரமக்குடி – ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஹாட்ஸ்பாட் ஆக மாறுவதற்கான முக்கிய காரணங்கள்

1. சிறந்த போக்குவரத்து வசதி

பரமக்குடி,

மதுரை – ராமநாதபுரம் தேசிய நெடுஞ்சாலை (NH)
மதுரை – ராமேஸ்வரம் ரயில் பாதை

இரண்டிலும் முக்கிய இணைப்பாக செயல்படுகிறது. இதனால் தினசரி பயணிகள், வணிகர்கள், அரசு ஊழியர்கள் அதிக அளவில் பரமக்குடியை நாடுகிறார்கள்.

2. மாவட்டத்தின் முக்கிய வணிக மையம்

ராமநாதபுரம் மாவட்டத்தில்

பெரிய மார்க்கெட்
நகை கடைகள்
மொத்த வியாபார நிறுவனங்கள்
தனியார் வங்கிகள்
அரசு அலுவலகங்கள்

அதிகம் உள்ள நகரமாக பரமக்குடி உள்ளது. இதன் காரணமாக குடியிருப்பு தேவையும் அதிகரித்து வருகிறது.

3. கல்வி மற்றும் மருத்துவ வசதிகள்

அரசு மற்றும் தனியார் கல்லூரிகள்
CBSE, மெட்ரிக் பள்ளிகள்
அரசு மருத்துவமனை
தனியார் மருத்துவமனைகள்

இவை அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கு அடித்தளமாக உள்ளன.

பரமக்குடியில் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி – கடந்த காலமும் தற்போதும்

ஒருகாலத்தில் பரமக்குடியில் நிலத்தின் விலை மிகவும் குறைவாக இருந்தது.
ஆனால் கடந்த 10–15 ஆண்டுகளில்,

பிளாட் லேஅவுட்கள்
வீட்டு மனை திட்டங்கள்
தனியார் புரமோட்டர்கள்

அதிகரித்ததால் நிலத்தின் விலை பல மடங்கு உயர்ந்துள்ளது.

இன்றைய நிலையில்,

ஒரு சென்ட் விலை: ₹60,000 முதல் ₹1,50,000 வரை
முக்கிய சாலையோர பகுதிகளில் இதைவிட அதிகம்

என நிலை உள்ளது.

பரமக்குடியில் வளர்ந்து வரும் முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் பகுதிகள்

இப்போது, பரமக்குடியில் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி அதிகமாக காணப்படும் பகுதிகளை ஒவ்வொன்றாக விரிவாக பார்க்கலாம்.

1. உரப்புளி (Urapuli)

ஏன் உரப்புளி வளர்ந்து வருகிறது?

உரப்புளி கிராமம், கடந்த சில ஆண்டுகளில் பரமக்குடியின் முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் பகுதியாக மாறியுள்ளது.

முக்கிய காரணங்கள்:

பரமக்குடி நகரத்திற்கு அருகாமை
தார் ரோடு வசதி
நல்ல குடிநீர் வளம்
விவசாய நிலங்கள் அதிகம் இருப்பதால் அமைதியான சூழல்

முதலீட்டு வாய்ப்பு

பிளாட் வாங்குவதற்கு சிறந்த ஏரியா
எதிர்காலத்தில் வீட்டு திட்டங்கள் அதிகரிக்கும்
தற்போது குறைந்த விலையில் கிடைக்கும் இடங்கள்

நீண்ட கால முதலீட்டுக்கு சிறந்த தேர்வு.

2. சோமநாதபுரம் (Somanathapuram)

சோமநாதபுரம் பகுதி,

பரமக்குடி நகர எல்லைக்கு அருகில்
குடியிருப்பு தேவைகள் அதிகரித்து வரும் பகுதி

சிறப்பம்சங்கள்

அரசு மற்றும் தனியார் குடியிருப்புகள்
பள்ளி, கல்லூரி அருகாமை
வாடகை வீடுகளுக்கு நல்ல தேவை

வீடு கட்ட நினைப்பவர்களுக்கு ஏற்ற பகுதி.

3. காட்டு பரமக்குடி (Kattu Paramakudi)

இந்த பகுதியின் முக்கியத்துவம்

நகரத்தின் நெரிசலிலிருந்து விலகி
அமைதியான வாழ்வுக்கு ஏற்ற பகுதி

ரியல் எஸ்டேட் நிலவரம்

விவசாய நிலங்கள் அதிகம்
பிளாட் மாற்றங்கள் நடந்து வருகிறது
பஞ்சாயத்து அப்ரூவல் லேஅவுட்கள் அதிகரித்து வருகிறது

எதிர்கால வளர்ச்சி அதிகம் உள்ள பகுதி.

4. மதுரை ரோடு சுற்றுவட்டாரம்

மதுரை – பரமக்குடி ரோடு பகுதியில் நிலத்தின் மதிப்பு வேகமாக உயர்ந்து வருகிறது.

காரணங்கள்

முக்கிய தேசிய நெடுஞ்சாலை
வணிக நிறுவனங்கள் அதிகரிப்பு
பெட்ரோல் பங்க், ஷோரூம்கள்

முதலீடு செய்ய ஏற்றதா?

ஆம்.

வணிக முதலீட்டுக்கு
ஷாப், காமர்ஷியல் கட்டிடங்களுக்கு

மிகவும் ஏற்ற பகுதி.

5. ராமநாதபுரம் ரோடு பகுதி

இந்த பகுதியில்,

புதிய குடியிருப்பு திட்டங்கள்
புரமோட்டர்கள் அதிகம்

முக்கிய அம்சங்கள்

பிளாட் + வீடு கட்ட ஏற்ற பகுதி
நடுத்தர வர்க்க மக்களுக்கு பிடித்த இடம்

6. பரமக்குடி நகர எல்லை விரிவாக்க பகுதிகள்

நகர எல்லை விரிவாக்கம் நடைபெறுவதால்,

புதிய லேஅவுட்கள்
DTCP & பஞ்சாயத்து அப்ரூவல் இடங்கள்

அதிகமாக வருகின்றன.

இவை அனைத்தும் எதிர்கால லாபத்திற்கு முக்கியம்.

பரமக்குடியில் பிளாட் வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விஷயங்கள்

1. அப்ரூவல் சரிபார்ப்பு

DTCP
CMDA (இல்லை என்றால் பஞ்சாயத்து)

2. பட்டா மற்றும் ஈசி

பட்டா பெயர் சரியா?
30 ஆண்டுகளுக்கு ஈசி சரிபார்ப்பு

3. ரோடு மற்றும் தண்ணீர் வசதி

தார் ரோடு உள்ளதா?
குடிநீர் வசதி எப்படி?

4. நீர்ப்பிடிப்பு பகுதி அல்லவா?

சர்வே நம்பர் சரிபார்ப்பு அவசியம்

பரமக்குடியில் வீடு வாங்கலாமா? பிளாட் வாங்கலாமா?

வீடு வாங்குவதன் நன்மைகள்

உடனடி குடியிருப்பு
வாடகை வருமானம்

பிளாட் வாங்குவதன் நன்மைகள்

குறைந்த முதலீடு
எதிர்காலத்தில் அதிக லாபம்

இரண்டும் உங்கள் தேவையைப் பொறுத்தது.

எதிர்காலத்தில் பரமக்குடி ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி எப்படி இருக்கும்?

அடுத்த 5–10 ஆண்டுகளில்

நிலத்தின் விலை மேலும் உயரும்
நகர விரிவாக்கம் அதிகரிக்கும்
குடியிருப்பு திட்டங்கள் அதிகம் வரும்

முதலீட்டாளர்களுக்கு நல்ல செய்தி

இப்போதே முதலீடு செய்தால்,
எதிர்காலத்தில் நல்ல ரிட்டர்ன் பெற வாய்ப்பு அதிகம்.

முடிவுரை

பரமக்குடி இன்று ஒரு வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் நகரம் என்பதில் எந்த சந்தேகமும் இல்லை.
உரப்புளி, சோமநாதபுரம், காட்டு பரமக்குடி, மதுரை ரோடு, ராமநாதபுரம் ரோடு போன்ற பகுதிகள் எதிர்காலத்தில் முக்கிய முதலீட்டு மையங்களாக மாறும் வாய்ப்பு உள்ளது.

சரியான தகவல், சட்ட ரீதியான சரிபார்ப்பு, நம்பகமான புரமோட்டர்கள் ஆகியவற்றை தேர்வு செய்தால்,
பரமக்குடியில் நில முதலீடு ஒரு சிறந்த எதிர்காலத்தை உருவாக்கும்.