பத்திரம் சரி பார்ப்பது எப்படி?

நிலம் வாங்குதல், வீடு வாங்குதல், பிளாட் முதலீடு செய்வது போன்ற விஷயங்களில் மிக முக்கியமான ஒன்று பத்திரம் (Document / Deed) சரிபார்ப்பு ஆகும்.
பலர் “பத்திரம் இருக்கே, பதிவு செய்யப்பட்டிருக்கே” என்ற நம்பிக்கையில் சரியான ஆய்வு இல்லாமல் நிலம் வாங்கி, பின்னாளில் சட்ட சிக்கல்களில் சிக்கி விடுகிறார்கள். இந்த கட்டுரையில், பொது மக்களுக்கும் புரியும் எளிய மொழியில், பத்திரம் சரி பார்ப்பது எப்படி என்பதை படிப்படியாக விளக்குகிறோம்.

பத்திரம் என்றால் என்ன?

பத்திரம் என்பது ஒரு நிலம் அல்லது சொத்தின் உரிமையை சட்டப்படி நிரூபிக்கும் ஆவணம்.

பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் பத்திரங்கள்:

விற்பனை பத்திரம் (Sale Deed)
தான பத்திரம் (Gift Deed)
பங்கீடு பத்திரம் (Partition Deed)
வாரிசு பத்திரம் (Legal Heir)
விடுவிப்பு பத்திரம் (Release Deed)

👉 இவை அனைத்தும் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே சட்டபூர்வமானவை.

ஏன் பத்திரம் சரி பார்ப்பது அவசியம்?

பத்திரம் சரி பார்க்காமல் சொத்து வாங்கினால்:

போலி பத்திரம் (Fake Document)
இரட்டை விற்பனை (Double Sale)
அரசு நிலம் / நீர் நிலம்
உரிமை இல்லாத நபர் விற்பனை

போன்ற பிரச்சனைகள் ஏற்பட வாய்ப்பு உள்ளது.

பத்திரம் சரி பார்ப்பதற்கான அடிப்படை விஷயங்கள்

1. பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டதா என்பதை உறுதி செய்யுங்கள்

முதலில் பார்க்க வேண்டியது:

Sub Registrar Office-ல் பதிவு செய்யப்பட்டதா?
பதிவு எண் (Document Number)
பதிவு தேதி

👉 பதிவு இல்லாத பத்திரத்திற்கு சட்ட மதிப்பு கிடையாது.

பத்திரம் சரி பார்ப்பது எப்படி – பொது மக்களுக்கு எளிய வழிகாட்டி

2. உரிமையாளர் பெயர் சரியா?

பத்திரத்தில் உள்ள விற்பனையாளரின் பெயர்
பட்டாவில் உள்ள பெயர்
முந்தைய பத்திரங்களில் உள்ள பெயர்

👉 எல்லாமே ஒன்றாக இருக்க வேண்டும்.

3. நிலத்தின் விவரம் தெளிவாக உள்ளதா?

பத்திரத்தில் கண்டிப்பாக இருக்க வேண்டிய விவரங்கள்:

சர்வே எண்
உட்பிரிவு எண்
கிராமம், தாலுகா, மாவட்டம்
மொத்த பரப்பளவு (சென்ட் / சதுர அடி)

👉 “அருகாமையில்” போன்ற பொது வார்த்தைகள் இருந்தால் கவனம்.

4. எல்லைகள் (Boundaries) சரியாக உள்ளதா?

கிழக்கு, மேற்கு, வடக்கு, தெற்கு எல்லைகள்
அண்டை நில உரிமையாளர்கள் பெயர்

👉 எல்லைகள் தெளிவாக இல்லையெனில் எதிர்காலத்தில் தகராறு ஏற்படும்.

5. முந்தைய பத்திரங்களின் தொடர் (Parent Document)

ஒரு சொத்தின்:

குறைந்தது 30 ஆண்டுகளுக்கு முந்தைய பத்திர தொடர்
ஒவ்வொரு விற்பனையும் சரியாக நடந்ததா?

👉 Parent Document இல்லாமல் சொத்து வாங்குவது ஆபத்தானது.

முக்கியமான சட்ட ஆவண சரிபார்ப்புகள்

6. Encumbrance Certificate (EC) சரிபார்ப்பு

EC-ல்:

கடன் உள்ளதா?
நீதிமன்ற வழக்கு உள்ளதா?
பிணை (Mortgage) இருக்கிறதா?

👉 EC காலம்: குறைந்தது 20 – 30 ஆண்டுகள் பார்க்க வேண்டும்.

7. பட்டா, சிட்டா, அடங்கல் சரிபார்ப்பு

பட்டா யார் பெயரில் உள்ளது?
நில வகை (நன்செய் / புன்செய் / நாத்தம்)
அரசு நிலம் என்று குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா?

👉 பட்டா + பத்திரம் இரண்டும் ஒன்றாக இருக்க வேண்டும்.

8. அரசு நிலம் / நீர் நிலம் அல்லவா?

பத்திரம் இருந்தாலும்:

ஓடை
ஏரி
கால்வாய்
புறம்போக்கு

ஆக இருந்தால் சட்டப்படி செல்லாது.

📌 A-Register, FMB Sketch மூலம் சரிபார்க்கலாம்.

9. Power of Attorney (POA) மூலம் விற்பனை என்றால்?

POA பதிவு செய்யப்பட்டதா?
அது செல்லுபடியாக உள்ளதா?
முதன்மை உரிமையாளர் உயிருடன் உள்ளாரா?

👉 POA மூலம் விற்பனை அதிக கவனம் தேவை.

ஆன்லைனில் பத்திரம் சரிபார்ப்பது எப்படி?

10. TN Registration Website

தமிழ்நாடு அரசு இணையதளத்தில்:

Document details
EC download
Guideline value

ஆன்லைனில் பார்க்கலாம்.

👉 ஆன்லைன் விவரங்கள், அசல் ஆவணங்களுடன் ஒப்பிட வேண்டும்.

பொதுமக்கள் அடிக்கடி செய்யும் தவறுகள்

❌ Broker சொல்வதை முழுவதும் நம்புவது
❌ குறைந்த விலை என்பதற்காக அவசரம்
❌ சட்ட ஆலோசனை இல்லாமல் வாங்குவது

👉 இவை எல்லாம் பெரிய நஷ்டத்திற்கு காரணம்.

சட்ட ஆலோசகர் உதவி எப்போது தேவை?

அதிக மதிப்புள்ள சொத்து
பழைய பத்திரங்கள் தெளிவில்லாதபோது
குடும்ப சொத்து / பங்கீடு சம்பந்தமான நிலை

👉 Advocate மூலம் Legal Opinion பெறுவது பாதுகாப்பானது.

பத்திரம் சரிபார்ப்பதற்கான எளிய Check List

✔ பதிவு சரிபார்ப்பு
✔ உரிமையாளர் பெயர்
✔ சர்வே எண்
✔ எல்லைகள்
✔ Parent Document
✔ EC
✔ பட்டா
✔ அரசு நிலம் இல்லை
✔ வழக்கு இல்லை

முடிவுரை

பத்திரம் சரி பார்ப்பது என்பது சட்ட நிபுணர்களுக்கான வேலை மட்டும் அல்ல.
பொது மக்களும் அடிப்படை விஷயங்களை அறிந்திருந்தால், பல மோசடிகளை தவிர்க்க முடியும்.

👉 “ஒரு நாள் செலவிட்டுச் சரிபார்ப்பது, வாழ்நாள் பிரச்சனையை தவிர்க்கும்.”

இந்த கட்டுரை உங்கள் வலைதள வாசகர்களுக்கு ஒரு எளிய, நடைமுறை வழிகாட்டி ஆக இருக்கும் என்று நம்புகிறேன்.