பரமக்குடியில் ஒரு ஏக்கர் நிலம் 2 லட்சம் ரூபாய்க்கு?

பரமக்குடியில் ஒரு ஏக்கர் நிலம் 2 லட்சம் ரூபாய்க்கு கிடைக்கிறது என்றால் அதற்கு காரணம் என்ன? குறைந்த விலையில் நிலம் வாங்குவதில் உள்ள சட்ட சிக்கல்கள், மோசடி வாய்ப்புகள், சரிபார்க்க வேண்டிய ஆவணங்கள் அனைத்தையும் விரிவாக விளக்கும் கட்டுரை.

இன்றைய காலகட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது பலரின் கனவாகவும், பாதுகாப்பான முதலீடாகவும் பார்க்கப்படுகிறது. குறிப்பாக பரமக்குடி போன்ற வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் நில முதலீடு செய்வது எதிர்காலத்தில் நல்ல லாபத்தை தரும் என பலர் நம்புகிறார்கள்.

இந்நிலையில்,

“பரமக்குடியில் ஒரு ஏக்கர் நிலம் வெறும் 2 லட்சம் ரூபாய்க்கு விற்பனைக்கு”
என்ற அறிவிப்பு யாரையும் ஆச்சரியப்படுத்தாமல் இருக்க முடியாது.

ஆனால் உண்மையில்,
👉 இவ்வளவு குறைந்த விலையில் நிலம் கிடைப்பதற்கான காரணம் என்ன?
👉 இது உண்மையான வாய்ப்பா அல்லது ஆபத்தான சிக்கலா?
👉 இப்படிப்பட்ட நிலங்களை வாங்கினால் என்னென்ன பிரச்சனைகள் ஏற்படலாம்?

இந்த கேள்விகளுக்கான முழுமையான விளக்கமே இந்த கட்டுரை.

📍 பரமக்குடி – நில முதலீட்டின் தற்போதைய நிலை

பரமக்குடி நகரம் தற்போது:

தேசிய நெடுஞ்சாலை இணைப்பு
கல்வி நிறுவன வளர்ச்சி
வணிக நடவடிக்கைகள் அதிகரிப்பு
சுற்றுப்புற கிராமங்களில் நில தேவைகள் உயர்வு

போன்ற காரணங்களால் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி அடைந்து வருகிறது.

💰 பரமக்குடியில் நிலத்தின் சராசரி விலை

பொதுவாக,

நகரத்திற்கு அருகில் – ஒரு சென்ட் ₹50,000 முதல் ₹2,00,000 வரை
புறநகர் பகுதிகளில் – ஒரு ஏக்கர் ₹10 லட்சம் முதல் ₹30 லட்சம் வரை

இந்த சூழலில், ஒரு ஏக்கர் 2 லட்சம் ரூபாய் என்பது மிக மிக குறைந்த விலை.

❓ ஏன் இவ்வளவு குறைந்த விலையில் நிலம் விற்பனைக்கு வருகிறது?

குறைந்த விலையில் நிலம் கிடைப்பதற்குப் பின்னால் பெரும்பாலும் சிக்கலான காரணங்கள் உள்ளன.

1️⃣ அரசு நிலம் / புறம்போக்கு நிலம்

நிலம் அரசு கட்டுப்பாட்டில் இருக்கலாம்
பஞ்சாயத்து / வருவாய் துறை பதிவில் தனியார் பெயர் இருக்காது
வாங்கினாலும் பதிவு செய்ய முடியாது

👉 மிக பெரிய ஆபத்து

2️⃣ நாதம் (Natham) அல்லது அனாதீன நிலம்

பட்டா இல்லாத நிலம்
சட்ட உரிமை தெளிவில்லாதது
எதிர்காலத்தில் அரசு உரிமை கோரலாம்

3️⃣ நீர்ப்பிடிப்பு பகுதி / ஓடை / ஏரி அருகே

ஏரி, குளம், கால்வாய் அருகிலுள்ள நிலங்கள்
நில அளவீட்டில் தனியார் நிலம் போல காட்டப்பட்டாலும்
உண்மையில் அரசு நீர்நிலையாக இருக்க வாய்ப்பு

👉 நீதிமன்றம் மூலம் நிலம் பறிபோகும் அபாயம்

4️⃣ வழக்கு நிலுவையில் உள்ள நிலம்

குடும்பத் தகராறு
பங்கீடு செய்யாத நிலம்
நீதிமன்ற வழக்கு நடைபெறும் நிலம்

5️⃣ விவசாயத்திற்கு கூட பயன்படாத நிலம்

உப்பு மண்
நீர் இல்லாத வறண்ட நிலம்
கற்கள், பாறைகள் நிறைந்த நிலம்

6️⃣ ரோடு வசதி இல்லாத நிலம்

அணுகல் பாதை இல்லை
பிறர் நிலம் வழியாகச் செல்ல வேண்டிய சூழல்
எதிர்காலத்தில் ரோடு கிடைக்க வாய்ப்பு இல்லை

⚠️ குறைந்த விலையில் நிலம் வாங்குவதில் உள்ள முக்கிய ஆபத்துகள்

1. பதிவு செய்ய முடியாத நிலம்

பணம் கொடுத்தாலும்:

Sub Registrar Office இல் பதிவு மறுப்பு
EC கிடைக்காத நிலை

2. பட்டா மாற்றம் முடியாது

Revenue records இல் பெயர் சேராது
அரசு மானியங்கள், கடன் பெற முடியாது

3. வங்கிக் கடன் கிடைக்காது

எந்த தேசிய/தனியார் வங்கியும் கடன் தராது
resale value இல்லை

4. மீண்டும் விற்க முடியாத நிலை

வாங்குபவர் கிடைக்க மாட்டார்
குறைந்த விலையிலும் விற்க முடியாது

5. அரசு நடவடிக்கை அபாயம்

எந்நேரமும்:
- Notice
- Eviction
- Bulldozer action

📄 குறைந்த விலையில் நிலம் வாங்கும் முன் கண்டிப்பாக சரிபார்க்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

1. பட்டா

தனிப்பட்ட பட்டா இருக்கிறதா?
சரியான Survey Number உள்ளதா?

2. சிட்டா / அடங்கல்

நில வகை (Wet / Dry / Natham)
உரிமையாளர் பெயர்

3. EC (Encumbrance Certificate)

கடந்த 30 ஆண்டுகள்
எந்த அடகு / வழக்கு உள்ளதா?

4. FMB Sketch

நில எல்லைகள் தெளிவா?
அரசு நிலம் கலந்துள்ளதா?

✔️ 5. VAO & Surveyor Verification

நேரடியாக நிலத்தைப் பார்த்து உறுதி செய்தல்

📉 “அவ்வளவு சஸ்தா நிலம்” – ஒரு மோசடி உத்தி தானா?

பல இடங்களில்:

வாடிக்கையாளரை கவர:
- “2 லட்சம் ஒரு ஏக்கர்”
- “இனிமேல் கிடைக்காது”
- “இன்று சொன்னால் மட்டும்”

👉 Pressure Selling
👉 சட்ட ஆவணங்கள் காட்ட மறுப்பு

இவை எல்லாம் மோசடி அறிகுறிகள்.

✅ எப்போது மட்டும் குறைந்த விலை நிலம் வாங்கலாம்?

கீழ்கண்ட நிபந்தனைகள் இருந்தால் மட்டுமே:

தெளிவான பட்டா
வழக்கு இல்லாத நிலம்
அணுகல் பாதை
எதிர்கால பயன்பாட்டு வாய்ப்பு
சட்ட ஆலோசனை பெற்ற பின்

🧠 பொதுமக்களுக்கு எங்கள் ஆலோசனை

“விலை குறைவாக இருப்பது நல்ல வாய்ப்பு அல்ல –
சட்டபூர்வமாக பாதுகாப்பாக இருப்பதே நல்ல முதலீடு”

₹2 லட்சம் சேமிக்க நினைத்து
👉 ₹20 லட்சம் இழப்பதற்கு தயார் ஆக வேண்டாம்.

(Conclusion)

பரமக்குடியில் ஒரு ஏக்கர் நிலம் வெறும் 2 லட்சம் ரூபாய்க்கு கிடைக்கிறது என்ற தகவல் ஆக்ரோஷமாக கவரும் ஒன்று. ஆனால் அதன் பின்னால் மறைந்திருக்கும் சட்ட சிக்கல்கள், அரசு பிரச்சனைகள், மீள்விற்பனை சிக்கல்கள் ஆகியவற்றை புரிந்துகொள்ளாமல் வாங்குவது மிகப்பெரிய ஆபத்து.

நில முதலீடு என்பது வாழ்நாள் சேமிப்பு
அதை அவசர முடிவால் இழக்க வேண்டாம்.