இன்றைய காலகட்டத்தில் வீடு அல்லது நிலம் வாங்குவது என்பது பலருக்கும் கனவாகவே இருந்து வருகிறது. குறிப்பாக நடுத்தர மற்றும் குறைந்த வருமான குடும்பங்களுக்கு “6 லட்சம் ரூபாய்க்கு பிளாட்” என்ற தகவல் கேட்கும் போது அது உண்மையா? இல்லை விளம்பர யுக்தியா? என்ற சந்தேகம் இயல்பாகவே தோன்றும்.
ராமநாதபுரம் மாவட்டத்தில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் ஒன்றான பரமக்குடி பகுதியில், குறிப்பாக சோமநாதபுரம் பகுதியில், டிடிசிபி (DTCP) அப்ரூவ்ட் 1550 சதுர அடி பிளாட் 6 லட்சம் ரூபாய்க்கு விற்பனைக்கு உள்ளது என்ற தகவல் தற்போது பலரிடமும் பேசப்படுகிறது.
- 6 லட்சம் ரூபாய்க்கு பிளாட் உண்மையா?
- அந்த விலை எப்படி சாத்தியம்?
- டிடிசிபி அப்ரூவல் என்றால் என்ன?
- சோமநாதபுரம் பகுதியின் வளர்ச்சி நிலை
- முதலீடு மற்றும் குடியிருப்பு நோக்கில் இந்த பிளாட் ஏற்றதா?
- வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டிய சட்ட மற்றும் நடைமுறை விஷயங்கள்
என அனைத்தையும் விரிவாகவும் தெளிவாகவும் பார்க்கலாம்.
பரமக்குடி – வளர்ந்து வரும் நகரம்
பரமக்குடி ராமநாதபுரம் மாவட்டத்தின் முக்கிய நகரங்களில் ஒன்று. மதுரை – ராமேஸ்வரம் தேசிய நெடுஞ்சாலை, ரயில் நிலையம், கல்வி நிறுவனங்கள், அரசு அலுவலகங்கள், மருத்துவமனைகள் போன்ற அடிப்படை வசதிகள் இருப்பதால் பரமக்குடி ஒரு வளர்ச்சி பாதையில் பயணித்து வருகிறது.
கடந்த சில ஆண்டுகளில்:
- மக்கள் தொகை உயர்வு
- நகர எல்லை விரிவாக்கம்
- புதிய குடியிருப்பு பகுதிகள் உருவாகுதல்
- நில விலை மெதுவாக ஆனால் நிலையான உயர்வு
என்ற காரணங்களால் பரமக்குடி ரியல் எஸ்டேட் துறையில் கவனம் பெறும் பகுதியாக மாறியுள்ளது.
சோமநாதபுரம் – ஏன் முக்கியம்?
பரமக்குடி நகரத்தில் வளர்ந்து வரும் முக்கிய குடியிருப்பு பகுதிகளில் சோமநாதபுரம் குறிப்பிடத்தக்கது. இந்த பகுதி:
- குடியிருப்புகளுக்கு ஏற்ற அமைதியான சூழல்
- பள்ளி, கல்லூரி, மருத்துவமனை அணுகல்
- நகர மையத்திற்கு அருகாமை
- எதிர்கால வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புகள்
என்ற காரணங்களால் வீடு கட்ட நினைப்பவர்களுக்கும், முதலீட்டாளர்களுக்கும் ஏற்ற பகுதியாக பார்க்கப்படுகிறது.
6 லட்சம் ரூபாய்க்கு பிளாட் – உண்மையா?
ஆம், உண்மை.
பரமக்குடி சோமநாதபுரம் பகுதியில்:
- DTCP அப்ரூவ்ட் பிளாட்
- மொத்த பரப்பளவு – 1550 சதுர அடி
- மொத்த விலை – 6 லட்சம் ரூபாய்
என்ற விவரங்களுடன் பிளாட் விற்பனைக்கு உள்ளது.
இது பலருக்கு சந்தேகமாக தோன்றலாம். ஆனால் இந்த விலை சாத்தியமாகும் சில காரணங்கள் உள்ளன.
இந்த விலை எப்படி சாத்தியம்?
1. நகர எல்லை விரிவாக்க பகுதி
சோமநாதபுரம் முழுமையாக நகர மையம் அல்ல; ஆனால் வேகமாக வளர்ந்து வரும் பகுதி. இதனால் நில விலை இன்னும் அதிகமாக ஏறவில்லை.
2. நேரடி புரமோட்டர் விற்பனை
மத்தியஸ்தர்கள் (Brokers) இல்லாமல் நேரடியாக புரமோட்டர் மூலம் விற்பனை செய்யப்படுவதால் கூடுதல் கமிஷன் செலவு இல்லை.
3. திட்டமிட்ட லேஅவுட்
DTCP விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப திட்டமிடப்பட்ட லேஅவுட் என்பதால், குறைந்த விலையில் அதிக பரப்பளவு வழங்க முடிகிறது.
4. முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கும் ஆரம்ப விலை
எதிர்கால வளர்ச்சியை கருத்தில் கொண்டு, ஆரம்ப கட்டத்தில் குறைந்த விலையில் பிளாட் வழங்கப்படுகிறது.
DTCP அப்ரூவல் என்றால் என்ன?
DTCP (Directorate of Town and Country Planning) என்பது தமிழக அரசின் நகர மற்றும் ஊரக திட்டமிடல் துறை.
DTCP அப்ரூவ்ட் பிளாட் என்பதன் நன்மைகள்:
- சட்டப்படி அனுமதி பெற்ற லேஅவுட்
- சாலை, திறந்த வெளி, மழைநீர் வடிகால் போன்ற வசதிகள்
- வங்கி லோன் பெற எளிது
- எதிர்காலத்தில் பிரச்சினைகள் இல்லாத முதலீடு
DTCP அப்ரூவல் இல்லாத இடங்களில் விலை குறைவாக இருப்பது போல தோன்றினாலும், சட்ட சிக்கல்கள் அதிகம்.
1550 சதுர அடி – யாருக்கு ஏற்றது?
1550 சதுர அடி பிளாட் என்பது:
- தனி வீடு கட்ட நினைப்பவர்கள்
- கிரவுண்ட் + 1 அல்லது கிரவுண்ட் + 2 வீடு
- சிறிய கார்டன் அல்லது பார்கிங் வசதி
எல்லாவற்றிற்கும் ஏற்ற அளவாகும்.
குடியிருப்பு நோக்கில் இந்த பிளாட்
இந்த பிளாட் குடியிருப்புக்கு ஏற்றதா?
ஆம். காரணங்கள்:
- அமைதியான குடியிருப்பு பகுதி
- அடிப்படை வசதிகள் அருகில்
- குடிநீர், மின்சாரம் வசதி
- சாலை வசதி
குறைந்த பட்ஜெட்டில் சொந்த வீடு கட்ட நினைப்பவர்களுக்கு இது ஒரு நல்ல வாய்ப்பு.
முதலீடு நோக்கில் இந்த பிளாட்
இன்றைய 6 லட்சம் ரூபாய் முதலீடு:
- 5–10 ஆண்டுகளில் மதிப்பு உயர்வு
- எதிர்காலத்தில் வாடகை வீடு கட்ட வாய்ப்பு
- குழந்தைகளின் எதிர்கால சொத்து
என்ற வகையில் பயனளிக்கும்.
வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்
- DTCP அப்ரூவல் நகல் சரிபார்க்கவும்
- தாய் பத்திரம் (Mother Deed)
- பட்டா, சிட்டா, அடங்கல்
- சாலை அகலம்
- திறந்த வெளி ஒதுக்கீடு
- எதிர்கால திட்டங்கள்
6 லட்சம் பிளாட் – யாருக்கு ஏற்றது?
- நடுத்தர வருமான குடும்பங்கள்
- முதல் முறையாக நிலம் வாங்குபவர்கள்
- குறைந்த பட்ஜெட் முதலீட்டாளர்கள்
- பரமக்குடி சுற்றுவட்டாரத்தில் வீடு கட்ட விரும்புவோர்
முடிவுரை
பரமக்குடி சோமநாதபுரத்தில் 6 லட்சம் ரூபாய்க்கு 1050 சதுர அடி DTCP Approved பிளாட் என்பது வெறும் விளம்பரம் அல்ல; சரியான தகவல்களுடன் உண்மையான வாய்ப்பு.
சரியான ஆவணங்கள், தெளிவான புரமோட்டர், எதிர்கால வளர்ச்சி ஆகியவற்றை கருத்தில் கொண்டு வாங்கினால், இது குடியிருப்புக்கும் முதலீட்டுக்கும் ஒரு சிறந்த தேர்வாக அமையும்.
குறைந்த விலையில் இன்று எடுக்கும் முடிவு, நாளைய உங்கள் குடும்பத்தின் பாதுகாப்பான எதிர்காலமாக மாறும்.
-
பரமக்குடியில் 6 லட்சம் ரூபாய்க்கு பிளாட் – உண்மையா?
இன்றைய காலகட்டத்தில் வீடு அல்லது நிலம் வாங்குவது என்பது பலருக்கும் கனவாகவே இருந்து வருகிறது. குறிப்பாக நடுத்தர மற்றும் குறைந்த வருமான குடும்பங்களுக்கு “6 லட்சம் ரூபாய்க்கு பிளாட்” என்ற தகவல் கேட்கும் போது அது உண்மையா? இல்லை விளம்பர யுக்தியா? என்ற சந்தேகம் இயல்பாகவே தோன்றும். ராமநாதபுரம் மாவட்டத்தில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் ஒன்றான பரமக்குடி பகுதியில், குறிப்பாக சோமநாதபுரம் பகுதியில், டிடிசிபி (DTCP) அப்ரூவ்ட் 1550 சதுர அடி பிளாட் 6 லட்சம்…
-
பரமக்குடி சோமநாதபுரம் பகுதியில் DTCP அப்ரூவ்ட் பிளாட்டுகள்
தமிழ்நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்றால் கடந்த சில ஆண்டுகளாக மக்களின் கவனம் நகரப்புறங்களைத் தாண்டி வளர்ந்து வரும் டவுன்கள் மற்றும் சிறிய நகரங்களை நோக்கி திரும்பியுள்ளது. அந்த வகையில் தென் தமிழ்நாட்டில் மிக வேகமாக வளர்ச்சி அடைந்து வரும் நகரங்களில் பரமக்குடி முக்கியமான இடத்தைப் பிடித்துள்ளது. குறிப்பாக பரமக்குடி – சோமநாதபுரம் பகுதி, தேசிய நெடுஞ்சாலை அருகாமை, அடிப்படை வசதிகள், போக்குவரத்து இணைப்பு, எதிர்கால வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் ஆகிய காரணங்களால் நில முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்த்து…
-
தமிழகத்தில் நிலத்தில் முதலீடு செய்ய ஏற்ற பகுதிகள் – முழுமையான வழிகாட்டி
தமிழ்நாடு இந்தியாவின் பொருளாதார, தொழில்துறை மற்றும் கலாச்சார ரீதியாக முன்னேறிய மாநிலங்களில் ஒன்றாகும். கடந்த ஒரு தசாப்த காலமாக தமிழகத்தில் நில முதலீடு (Land Investment) என்பது பாதுகாப்பானதும், நீண்டகால லாபம் தரக்கூடிய முதலீடாகவும் கருதப்படுகிறது. வங்கி வைப்புத் தொகை, தங்கம், பங்குச் சந்தை போன்ற முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது நில முதலீடு மதிப்பு இழப்பதற்கான வாய்ப்பு குறைவு என்பதால், முதலீட்டாளர்கள் அதிகம் ஈர்க்கப்படுகின்றனர். இந்தக் கட்டுரையில் தமிழகத்தில் நிலத்தில் முதலீடு செய்ய ஏற்ற பகுதிகள், அந்த பகுதிகளின்…