இன்றைய காலத்தில் நிலம் அல்லது வீடு வாங்குவது என்பது ஒரு முக்கியமான முதலீடு. அந்த முதலீடு பாதுகாப்பாக இருக்க வேண்டுமென்றால், சட்ட ரீதியாக (Legal) அனைத்து ஆவணங்களும் சரியாக இருக்க வேண்டும். அந்த ஆவணங்களில் மிகவும் முக்கியமான ஒன்றுதான் (EC – Encumbrance Certificate).
EC கிளியரா இருக்கா?
EC எடுத்துப் பார்த்தீங்களா?
என்ற கேள்விகளை நீங்கள் கண்டிப்பாக கேட்டிருப்பீர்கள். ஆனால் உண்மையில் EC என்றால் என்ன?, EC ஏன் அவசியம்?, ஈசியை எப்படி சரிபார்ப்பது?, ஆன்லைனில் EC எடுப்பது எப்படி? என்பதெல்லாம் பலருக்கும் முழுமையாகத் தெரியாது.
இந்த ஆர்டிகிளில், EC தொடர்பான அனைத்து விஷயங்களையும் எளிய தமிழில், உதாரணங்களுடன், 2026 அப்டேட் தகவல்களுடன் விளக்குகிறோம்.
ஈசி (Encumbrance Certificate – EC) என்றால் என்ன?
Encumbrance Certificate (EC) என்பது ஒரு சொத்து (Land / House / Plot) மீது ஏதேனும்
- கடன் (Loan)
- அடமானம் (Mortgage)
- வழக்கு (Legal Dispute)
- விற்பனை (Sale)
- பரிமாற்றம் (Transfer)
போன்ற எந்தவொரு பொறுப்புகள் (Encumbrances) இருக்கிறதா இல்லையா என்பதை காட்டும் அரசு ஆவணம் ஆகும்.
👉 எளிய வார்த்தையில் சொன்னால்,
இந்த நிலம் சுத்தமானதா அல்லது ஏதாவது பிரச்சனை உள்ளதா?
என்பதை உறுதி செய்யும் சான்றிதழ்தான் EC.
Encumbrance என்ற வார்த்தையின் அர்த்தம் என்ன?
Encumbrance என்றால்?
“ஒரு சொத்தின் மீது உள்ள சட்டப்பூர்வமான பொறுப்பு அல்லது பாரம்”
உதாரணமாக:
- வங்கிக் கடன்
- அடமானம் வைத்திருத்தல்
- விற்பனைப் பத்திர பதிவு
- வழக்கு நிலுவை
இவையெல்லாம் Encumbrance ஆகும்.
EC ஏன் மிகவும் முக்கியம்?
நிலம் அல்லது வீடு வாங்கும் முன் ஈசி பார்க்காமல் வாங்குவது மிகப் பெரிய தவறு.
EC முக்கியத்துவம்:
- சொத்து மீது கடன் இருக்கிறதா என தெரியும்
- சட்ட பிரச்சனை உள்ளதா என அறியலாம்
- உண்மையான உரிமையாளர் யார் என்பதை உறுதி செய்யலாம்
- வங்கியில் லோன் வாங்க ஈசி அவசியம்
- மோசடியில் சிக்காமல் இருக்க உதவும்
EC இல்லாமல் நிலம் வாங்கினால் என்ன பிரச்சனைகள் வரும்?
- ஏற்கனவே வங்கியில் அடமானம் வைத்த நிலமாக இருக்கலாம்
- ஒரே நிலத்தை இரண்டு பேருக்கு விற்றிருக்கலாம்
- நீதிமன்ற வழக்கு இருக்கலாம்
- பின்னர் பட்டா மாற்றம் செய்ய முடியாமல் போகலாம்
- வங்கி லோன் கிடைக்காது
👉 அதனால் EC பார்க்காமல் ஒரு ரூபாய்கூட கொடுக்கக்கூடாது.
EC எத்தனை வகை?
பொதுவாக ஈசி இரண்டு முக்கிய வகைகள் உள்ளன.
1. Form 15 – Encumbrance Certificate
இந்த EC-யில்
- குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள்
- சொத்து மீது நடந்த அனைத்து பதிவுகளும் (Sale, Mortgage, Gift…)
காணப்படும்.
👉 பெரும்பாலும் கிடைக்கும் EC இதுவே.
2. Form 16 – Nil Encumbrance Certificate
இந்த EC-யில்
- அந்த காலத்திற்குள்
- எந்தவொரு பதிவும் இல்லை
என்று குறிப்பிடப்படும்.
👉 அதாவது அந்த காலகட்டத்தில் சொத்து மீது எந்த பிரச்சனையும் இல்லை என்பதைக் காட்டும்.
EC-யில் என்னென்ன விவரங்கள் இருக்கும்?
ஒரு EC-யில் பொதுவாக பின்வரும் தகவல்கள் இருக்கும்:
- சொத்தின் சர்வே நம்பர்
- வில்லேஜ் / தாலுக்கா / மாவட்டம்
- உரிமையாளரின் பெயர்
- விற்பனை தேதி
- டாக்குமெண்ட் நம்பர்
- சப்-ரெஜிஸ்ட்ரார் ஆபீஸ் பெயர்
- பரிமாற்ற வகை (Sale / Mortgage / Gift)
EC எவ்வளவு ஆண்டுகளுக்கு எடுக்க வேண்டும்?
✔ குறைந்தபட்சம் 30 ஆண்டுகள்
✔ பாதுகாப்புக்காக 40 – 50 ஆண்டுகள் எடுத்தால் சிறந்தது
👉 பழைய சொத்துகளுக்கு அதிக வருட EC பார்க்க வேண்டும்.
EC மற்றும் பட்டா – இரண்டுக்கும் உள்ள வேறுபாடு
| EC | பட்டா |
|---|---|
| பதிவு விவரங்களை காட்டும் | வருவாய் துறை ஆவணம் |
| சப்-ரெஜிஸ்ட்ரார் மூலம் வழங்கப்படும் | தாலுக்கா ஆபீஸ் மூலம் |
| கடன் / விற்பனை காட்டும் | நில உரிமை காட்டும் |
👉 இரண்டுமே அவசியம்.
ஈசி எப்படி சரிபார்ப்பது? (Online EC Check – Tamil Nadu)
தமிழ்நாட்டில் இப்போது ஆன்லைனில் EC எடுப்பது மிகவும் எளிது.
ஆன்லைனில் EC எடுக்கும் முறை:
- தமிழ்நாடு அரசு ஈ-சர்வீஸ் இணையதளத்திற்குச் செல்லவும்
- Encumbrance Certificate என்பதை தேர்வு செய்யவும்
- District, Taluk, Village தேர்வு செய்யவும்
- Survey Number / Sub Division Number உள்ளிடவும்
- காலகட்டம் (From – To Date) தேர்வு செய்யவும்
- Submit செய்யவும்
- ஈசி விவரங்களை PDF-ஆக டவுன்லோடு செய்யலாம்
ஆஃப்லைனில் EC எடுப்பது எப்படி?
- சம்பந்தப்பட்ட Sub-Registrar Office செல்லவும்
- EC Application Form வாங்கவும்
- சொத்து விவரங்கள் நிரப்பவும்
- கட்டணம் செலுத்தவும்
- 3–7 வேலை நாட்களில் EC கிடைக்கும்
EC-யில் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விஷயங்கள்
- சர்வே நம்பர் சரியாக இருக்கிறதா
- பெயர் தொடர்ச்சியாக உள்ளதா
- Mortgage Entry இருக்கிறதா
- Release Deed பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா
- சமீபத்திய பதிவு உள்ளதா
EC கிளியர் என்றால் என்ன?
👉 EC Clear என்றால்
- அந்த காலகட்டத்தில்
- சொத்து மீது எந்தவொரு நிலுவை கடனோ, வழக்கோ இல்லை
என்பதைக் குறிக்கும்.
வங்கி லோனுக்கு EC ஏன் தேவை?
- சொத்து மீது கடன் இல்லை என்பதை வங்கி உறுதி செய்ய
- சட்ட ரீதியான பாதுகாப்புக்காக
- மோசடி தவிர்க்க
👉 அதனால் ஹோம் லோன் / லேண்ட் லோன் அனைத்திற்கும் ஈசி கட்டாயம்.
EC தொடர்பான பொதுவான சந்தேகங்கள் (FAQ)
Q1: EC இல்லாமல் நிலம் பதிவு செய்ய முடியுமா?
👉 சட்டப்படி முடியாது.
Q2: ஆன்லைன் EC செல்லுபடியாகுமா?
👉 ஆம், அரசு வழங்கும் ஈசி முழுமையாக செல்லுபடியாகும்.
Q3: EC-யில் பெயர் இல்லையென்றால்?
👉 தவறான சர்வே நம்பர் அல்லது காலகட்டம் இருக்கலாம்.
Q4: EC மட்டும் போதுமா?
👉 இல்லை. பட்டா, சிட்டா, அடங்கல், பத்திரம் எல்லாம் பார்க்க வேண்டும்.
நிலம் வாங்கும் முன் EC யுடன் சேர்த்து பார்க்க வேண்டிய ஆவணங்கள்
- விற்பனை பத்திரம்
- பட்டா
- சிட்டா / அடங்கல்
- FMB Sketch
- DTCP / Panchayat Approval
- EC (முக்கியம்)
(Conclusion)
ஈசி என்பது ஒரு சொத்தின் உயிர் நாடி.
ஈசி இல்லாமல் நிலம் வாங்குவது என்பது
👉 “கண்களை மூடிக்கொண்டு சாலையை கடப்பது” போல.
எவ்வளவு அழகான இடமாக இருந்தாலும்,
எவ்வளவு குறைந்த விலையாக இருந்தாலும்,
👉 ஈசி கிளியர் இல்லையென்றால் வாங்கவே வேண்டாம்.
உங்கள் முதலீட்டை பாதுகாக்க
ஈசி – பட்டா – பத்திரம்
மூன்றையும் சரிபார்ப்பதே புத்திசாலித்தனம்.