தமிழ்நாட்டில் வீடு கட்ட நினைப்பவர்கள், குறைந்த விலையில் நிலம் வாங்க நினைப்பவர்கள் அதிகமாக கேட்கும் ஒரு கேள்வி –
“Natham Land வாங்கலாமா?”
நாதம் நிலம் (Natham Land) என்பது சாதாரண பட்டா நிலம் போல இல்லாமல், தனித்துவமான சட்ட விதிகளுக்குள் வரும் நிலமாகும். சரியான தகவல் இல்லாமல் நாதம் நிலம் வாங்கினால், எதிர்காலத்தில் பட்டா பிரச்சனை, பத்திர பதிவு சிக்கல், அரசு நிலம் என அறிவிக்கப்படும் அபாயம், வீடு கட்ட அனுமதி கிடைக்காமை போன்ற பல பிரச்சனைகள் வர வாய்ப்புள்ளது.
அதே நேரத்தில், சரியான முறையில் சரிபார்த்து வாங்கினால், நாதம் நிலம் ஒரு குறைந்த முதலீட்டில் வீடு கட்ட ஏற்ற நிலமாகவும் இருக்க முடியும்.
இந்த கட்டுரையில் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ளப்போவது:
- நாதம் நிலத்தின் சட்ட வரையறை
- நாதம் நிலத்தில் வீடு கட்டலாமா?
Natham Land என்றால் என்ன?
Natham Land என்பது தமிழ்நாட்டில் பழங்காலம் முதல் கிராமங்களில் மக்கள் குடியிருந்து வந்த குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்கான நிலம் ஆகும்.
- “Natham” என்ற சொல் குடியிருப்பு நிலம் என்பதைக் குறிக்கும்
- இது பெரும்பாலும் Village Natham என அழைக்கப்படுகிறது
- இந்த நிலங்கள் ஆரம்பத்தில் அரசு உரிமையில் இருந்தாலும், மக்கள் குடியிருந்து பயன்படுத்தியதால் தனிநபர் பயன்பாட்டிற்கு வந்தது
👉 முக்கியமாக,
விவசாய நிலம் அல்ல
Town Planning Layout அல்ல
Natham Land-ன் சட்ட வரையறை
தமிழ்நாடு நில பதிவுகள் மற்றும் வருவாய் சட்டங்களின்படி:
- நாதம் நிலங்கள் கிராம குடியிருப்பு நிலங்கள்
- அரசு மக்கள் குடியிருப்பதற்காக ஒதுக்கிய நிலங்கள்
- விவசாயம் செய்ய அனுமதி இல்லை
- வீட்டுக்கான பயன்பாட்டிற்கு மட்டும்
Village Natham நிலங்கள்:
- Revenue Records-ல் “Natham Poramboke” அல்லது “Grama Natham” என குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும்
Natham Land வகைகள்
1. Grama Natham
- கிராம மக்கள் குடியிருக்கும் நிலம்
- தனிநபர் உரிமை உருவாக வாய்ப்பு உள்ளது
2. Natham Poramboke
- அரசு கட்டுப்பாட்டில் இருக்கும்
- தனிநபர் உரிமை இல்லை
- வாங்குவது மிகவும் ஆபத்தானது
👉 Natham Poramboke நிலத்தை வாங்கவே கூடாது
Natham Land வாங்குவதால் கிடைக்கும் நன்மைகள்
1. குறைந்த விலை
பொதுவாக:
- பட்டா நிலம் / DTCP Layout நிலங்களை விட
- நாதம் நிலம் விலை குறைவாக இருக்கும்
2. வீடு கட்ட ஏற்றது
- கிராமப்புறங்களில் வீடு கட்ட வசதி
- அருகில் மக்கள் வசிக்கும் பகுதியாக இருக்கும்
3. நீண்ட காலமாக மக்கள் வசித்த நிலம்
- 20–30 வருடமாக மக்கள் வசித்து வந்தால்
- உரிமை சான்றுகள் கிடைக்கும் வாய்ப்பு அதிகம்
4. முதலீட்டிற்கு ஏற்றது (சரிபார்த்து வாங்கினால்)
- எதிர்காலத்தில் கிராமம் நகரமயமாகும்போது
- நிலத்தின் மதிப்பு உயரும் வாய்ப்பு
Natham Land வாங்கும்போது ஏற்படும் முக்கிய சட்ட சிக்கல்கள்
1. பட்டா பிரச்சனை
நாதம் நிலத்திற்கு:
- பல இடங்களில் தனிநபர் பட்டா இல்லை
- சில இடங்களில் “Natham Patta” மட்டும் இருக்கும்
👉 பட்டா இல்லாமல் வாங்கினால்:
- வங்கி லோன் கிடைக்காது
- அரசு சேவைகள் பெற சிக்கல்
2. அரசு நிலம் என அறிவிக்கப்படும் அபாயம்
Revenue Records-ல்:
- “Natham Poramboke”
- “Government Land”
என இருந்தால்:
- அரசு எப்போது வேண்டுமானாலும் நிலத்தை கைப்பற்றலாம்
- வீடு இடிப்பு நடவடிக்கை வரலாம்
3. பத்திர பதிவு (Registration) சிக்கல்கள்
- சில Sub Registrar Office-களில்
- Natham Land பதிவு மறுக்கப்படும்
- EC-யில் தெளிவாக பதிவாகாமல் இருக்கலாம்
4. வழக்கு / தகராறு (Litigation)
நாதம் நிலங்களில்:
- ஒரே நிலத்திற்கு பலர் உரிமை கூறுவது
- வாரிசு பிரச்சனை
- கிராம அளவிலான தகராறுகள் அதிகம்
5. வீடு கட்ட அனுமதி (Building Approval)
- Panchayat அனுமதி தேவை
- பட்டா இல்லையெனில் அனுமதி கிடைக்காது
- Electricity, Water Connection சிக்கல்
Natham Land வாங்கும் முன் கண்டிப்பாக சரிபார்க்க வேண்டிய ஆவணங்கள்
1. A-Register
- நிலம் எந்த வகை என்று தெரியும்
- Grama Natham / Poramboke என்பதை உறுதி செய்யலாம்
2. Chitta / Adangal
- நில பயன்பாடு
- உரிமையாளர் பெயர்
3. EC (Encumbrance Certificate)
- கடந்த 30–40 வருட பதிவுகள்
- எந்த கடன் / வழக்கு உள்ளதா?
4. Village Map / FMB Sketch
- நில எல்லைகள்
- அரசு நிலம் ஒட்டியுள்ளதா?
5. வீட்டுவரி ரசீது
- நீண்ட காலமாக குடியிருப்பதற்கான ஆதாரம்
6. மின்சாரம் / குடிநீர் இணைப்பு சான்று
- அரசு சேவை பெற்றுள்ளதா?
Natham Land-க்கு பட்டா கிடைக்குமா?
👉 ஆம் – சில சந்தர்ப்பங்களில் கிடைக்கும்
பட்டா கிடைக்க வேண்டிய நிபந்தனைகள்:
- நீண்ட காலமாக குடியிருப்பு
- அரசு எதிர்ப்பு இல்லாமை
- சரியான ஆவணங்கள்
- Revenue Officer பரிந்துரை
நாதம் பட்டா (Natham Patta):
- விவசாய பட்டா போல் முழு உரிமை அல்ல
- ஆனால் வீடு கட்ட, சேவைகள் பெற பயன்படும்
Natham Land-ல் வீடு கட்டலாமா?
✔️ கட்டலாம் – ஆனால்:
- Grama Natham ஆக இருக்க வேண்டும்
- Panchayat Approval பெற வேண்டும்
- பட்டா அல்லது உரிமை சான்றுகள் இருக்க வேண்டும்
❌ Natham Poramboke என்றால்:
- வீடு கட்டக்கூடாது
- சட்ட விரோதம்
Natham Land வாங்க வேண்டுமா? வேண்டாமா? – நிபுணர் கருத்து
வாங்கலாம் – எப்போது?
✔️ Grama Natham
✔️ தெளிவான உரிமை
✔️ நீண்ட கால குடியிருப்பு ஆதாரம்
✔️ வழக்கு இல்லாத நிலம்
வாங்கக்கூடாது – எப்போது?
❌ Natham Poramboke
❌ பட்டா இல்லாமல்
❌ அரசு நிலம் சந்தேகம்
❌ சட்ட ஆலோசனை இல்லாமல்
Natham Land வாங்கும் முன் சட்ட ஆலோசனை ஏன் அவசியம்?
- Revenue Records புரிந்துகொள்ள
- அரசு நிலம் அபாயம் தவிர்க்க
- எதிர்கால வழக்குகளை தவிர்க்க
👉 ஒரு சிறிய சட்ட ஆலோசனை
பெரிய இழப்பைத் தவிர்க்கும்
முடிவுரை
Natham Land வாங்கலாமா?
👉 பதில்: “சரிபார்த்து வாங்கினால் வாங்கலாம்”
நாதம் நிலம் என்பது:
- குறைந்த விலை
- வீடு கட்ட ஏற்றது
- ஆனால் சட்ட சிக்கல்கள் அதிகம்
எனவே,
✔️ முழுமையான ஆவண சரிபார்ப்பு
✔️ வருவாய் துறை உறுதி
✔️ சட்ட ஆலோசனை
இவை இல்லாமல் நாதம் நிலம் வாங்குவது
பெரிய ஆபத்தான முதலீடு ஆக மாறலாம்.
