ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது பலருக்கும் பாதுகாப்பான முதலீடு என்று தோன்றும் ஒரு துறை. “நிலம் எப்போதும் மதிப்பு குறையாது”, “வீடு வாங்கினால் லாபம் உறுதி” போன்ற எண்ணங்கள் காரணமாக, பல புதிய முதலீட்டாளர்கள் எந்த முன் தயாரிப்பும் இல்லாமல் இந்த துறையில் நுழைகிறார்கள்.
ஆனால் உண்மை என்னவென்றால், தகவல் இல்லாமல் செய்யப்பட்ட முதலீடு நஷ்டத்தையே தரும். குறிப்பாக புதியவர்கள் சில பொதுவான தவறுகளை மீண்டும் மீண்டும் செய்வதால், லாபம் கிடைக்காமல் பிரச்சனைகளில் சிக்குகிறார்கள்.
இந்த கட்டுரையில், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் புதியவர்கள் அதிகமாக செய்யும் 10 பெரிய தவறுகள் மற்றும் அவற்றை எப்படி தவிர்க்கலாம் என்பதை தெளிவாக பார்க்கலாம்.
1️⃣ முழுமையான ஆய்வு (Research) செய்யாமல் முதலீடு செய்வது
புதியவர்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய தவறு –
👉 “யாரோ சொன்னார்கள்” என்ற நம்பிக்கையில் நிலம் வாங்குவது
ஏன் இது தவறு?
- அந்த பகுதியின் எதிர்கால வளர்ச்சி தெரியாமல் வாங்குகிறார்கள்
- சந்தை விலை (Market Price) தெரியாது
- சட்ட சிக்கல்கள் இருக்கலாம்
எப்படி தவிர்ப்பது?
- அந்த பகுதியின் road project, industry, government plan ஆய்வு செய்ய வேண்டும்
- குறைந்தது 3–6 மாதம் அந்த ஏரியாவை observe செய்ய வேண்டும்
- அருகிலுள்ள நில விலைகளுடன் ஒப்பிட்டு பார்க்க வேண்டும்
2️⃣ சட்ட சரிபார்ப்பு (Legal Verification) செய்யாமல் வாங்குவது
“Broker சொன்னார் சரி” என்று நம்பி வாங்குவது மிக ஆபத்தானது.
பொதுவான சட்ட தவறுகள்:
- Patta இல்லாத நிலம்
- Disputed land
- Encumbrance (EC) clear இல்லாத நிலம்
- DTCP / RERA approval இல்லாத layout
தீர்வு:
- Patta, Chitta, EC, Survey Number அனைத்தையும் சரிபார்க்க வேண்டும்
- சந்தேகம் இருந்தால் lawyer மூலம் verification செய்ய வேண்டும்
3️⃣ குறைந்த விலை பார்த்து ஆசைப்பட்டு வாங்குவது
“மார்க்கெட் விலையை விட ரொம்ப கம்மி” என்றால் உடனே வாங்கிவிடுவது தவறு.
ஏன்?
- குறைந்த விலைக்கு காரணம் இருக்கும்
- litigation, access problem, pathway issue இருக்கலாம்
சரியான வழி:
- குறைந்த விலை என்றால் இரண்டு மடங்கு கவனம்
- “ஏன் கம்மி?” என்று கேள்வி கேட்க வேண்டும்
4️⃣ Emotion அடிப்படையில் முடிவு எடுப்பது
“இந்த இடம் எனக்கு பிடிச்சிருக்கு”, “எதிர்காலத்தில் பெரிய விஷயமா மாறும்” என்ற உணர்ச்சி முடிவுகள் ஆபத்தானவை.
உண்மை:
- முதலீடு என்பது logic + data அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும்
- Emotion = Risk
Solution:
- ROI (Return on Investment) கணக்கிடுங்கள்
- Rental / resale demand பார்க்கவும்
5️⃣ Budget Planning இல்லாமல் முதலீடு செய்வது
புதியவர்கள்:
- Registration cost
- Stamp duty
- Development charges
- Maintenance
இவற்றை கணக்கில் எடுக்க மாட்டார்கள்.
விளைவு:
- நடுவில் பண தட்டுப்பாடு
- Loan burden
சரியான வழி:
- Total cost = Land price + 15–20% extra
- Emergency fund வைத்திருக்க வேண்டும்
6️⃣ எதிர்கால Exit Plan இல்லாமல் வாங்குவது
“வாங்கிட்டோம், பார்த்துக்கலாம்” என்ற எண்ணம் தவறு.
கேள்விகள்:
- 5 வருடத்தில் விற்க முடியுமா?
- Rent potential இருக்கா?
- Demand இருக்கும் location-ஆ?
Solution:
- Entry + Exit strategy முன்பே plan செய்ய வேண்டும்
7️⃣ ஒரே இடத்தில் எல்லா பணத்தையும் முதலீடு செய்வது
Diversification இல்லாமல் முதலீடு செய்வது ஆபத்தானது.
உதாரணம்:
- எல்லா savings-யும் ஒரே plot-ல் invest
Risk:
- அந்த area develop ஆகாவிட்டால் money stuck
Solution:
- Budget இருந்தால் 2–3 small investments
- Location diversification
8️⃣ Documentation சரியாக வைத்துக்கொள்ளாதது
புதியவர்கள் documentation-ஐ கவனிக்க மாட்டார்கள்.
பிரச்சனைகள்:
- Original deed missing
- Tax receipt இல்லை
- Boundary clarity இல்லை
சரியான நடைமுறை:
- அனைத்து documents-ஐ scan செய்து பாதுகாக்கவும்
- Property file maintain செய்யவும்
9️⃣ Wrong Advisor / Broker-ஐ நம்புவது
எல்லா broker-களும் தவறில்லை. ஆனால் blind trust தவறு.
பொதுவான பிரச்சனை:
- Commission motive
- Half information
Solution:
- Multiple opinions கேட்க வேண்டும்
- Local people + lawyer + government records verify
🔟 Short-term லாபம் மட்டும் நினைப்பது
ரியல் எஸ்டேட் என்பது long-term game.
புதியவர்கள் செய்யும் தவறு:
- 6 மாதத்தில் double profit expectation
உண்மை:
- Real growth = 5–10 years
- Patience மிக முக்கியம்
✅ புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கான Golden Tips
✔ முதலில் learning → பிறகு investment
✔ Paper clear > price cheap
✔ Location future > current hype
✔ Legal safety > quick profit
முடிவுரை (Conclusion)
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது புத்திசாலித்தனமான முடிவுகள் எடுத்தால் மிகப் பெரிய லாபம் தரும் துறை.
ஆனால், மேலே சொன்ன 10 தவறுகளை தவிர்த்தால், ஒரு புதிய முதலீட்டாளரும் பாதுகாப்பாகவும், நிம்மதியாகவும், நீண்டகால லாபத்துடனும் முதலீடு செய்ய முடியும்.
“நிலம் வாங்குவது சுலபம்; சரியான நிலம் வாங்குவது தான் சவால்”
அதனால், அவசரப்படாமல், அறிவுடன் முடிவு எடுக்குங்கள்.
Q1: ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு புதியவர்களுக்கு பாதுகாப்பானதா?
பதில்: சரியான சட்ட சரிபார்ப்பு, இட தேர்வு மற்றும் நீண்டகால திட்டமிடல் இருந்தால் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பாதுகாப்பானது.
Q2: நிலம் வாங்கும் முன் எந்த ஆவணங்கள் முக்கியம்?
பதில்: Patta, Chitta, EC, Sale Deed, Survey Number, DTCP/RERA approval ஆகியவை முக்கியம்.
Q3: குறைந்த விலையில் நிலம் வாங்கலாமா?
பதில்: குறைந்த விலைக்கு காரணம் தெரிந்து வாங்க வேண்டும். சட்ட சிக்கல் இருந்தால் தவிர்க்க வேண்டும்.
Q4: புதியவர்கள் plot-லா அல்லது வீடா முதலீடு செய்ய வேண்டும்?
பதில்: புதியவர்களுக்கு குறைந்த budget-ல் plot முதலீடு comparatively பாதுகாப்பானது.
Q5: ரியல் எஸ்டேட்டில் லாபம் எவ்வளவு காலத்தில் கிடைக்கும்?
பதில்: பொதுவாக 5–10 ஆண்டுகளில் நல்ல appreciation கிடைக்கும்.
👉 நிலம் வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டிய சட்ட விதிமுறைகள்