தமிழ்நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்றால் கடந்த சில ஆண்டுகளாக மக்களின் கவனம் நகரப்புறங்களைத் தாண்டி வளர்ந்து வரும் டவுன்கள் மற்றும் சிறிய நகரங்களை நோக்கி திரும்பியுள்ளது. அந்த வகையில் தென் தமிழ்நாட்டில் மிக வேகமாக வளர்ச்சி அடைந்து வரும் நகரங்களில் பரமக்குடி முக்கியமான இடத்தைப் பிடித்துள்ளது. குறிப்பாக பரமக்குடி – சோமநாதபுரம் பகுதி, தேசிய நெடுஞ்சாலை அருகாமை, அடிப்படை வசதிகள், போக்குவரத்து இணைப்பு, எதிர்கால வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் ஆகிய காரணங்களால் நில முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்த்து வருகிறது.
இந்த கட்டுரையில், பரமக்குடி சோமநாதபுரத்தில் DTCP அப்ரூவ்ட் பிளாட்டுகள் விற்பனைக்கு இருப்பது, ஒவ்வொரு பிளாட்டும் 1000 சதுர அடி மற்றும் 1200 சதுர அடி, ஒரு சதுர அடிக்கு ₹1350 என்ற நியாயமான விலையில் கிடைப்பது, மேலும் தேசிய நெடுஞ்சாலை அருகாமையில் அமைந்துள்ளதின் முக்கியத்துவம் ஆகிய அனைத்தையும் விரிவாகப் பார்க்கலாம். இந்த கட்டுரை வீடு கட்ட நினைப்பவர்களுக்கும், நீண்டகால முதலீடு செய்ய நினைப்பவர்களுக்கும், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புதியவர்களுக்கும் ஒரு முழுமையான வழிகாட்டியாக இருக்கும்.
பரமக்குடி – ஒரு வளர்ந்து வரும் நகரம்
பரமக்குடி, ராமநாதபுரம் மாவட்டத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு முக்கியமான நகரமாகும். மதுரை, ராமேஸ்வரம், சிவகங்கை, தூத்துக்குடி போன்ற முக்கிய நகரங்களை இணைக்கும் முக்கிய போக்குவரத்து மையமாக பரமக்குடி செயல்படுகிறது. ரயில் வசதி, தேசிய மற்றும் மாநில நெடுஞ்சாலைகள், கல்வி நிறுவனங்கள், மருத்துவமனைகள், வணிக வளாகங்கள் போன்ற அடிப்படை வசதிகள் இங்கு கிடைப்பதால், மக்கள் குடியேறுவதற்கும் முதலீடு செய்வதற்கும் ஏற்ற இடமாக மாறியுள்ளது.
கடந்த சில ஆண்டுகளில் பரமக்குடியில்:
- புதிய குடியிருப்பு பகுதிகள் உருவாகி வருகின்றன
- அரசு மற்றும் தனியார் கல்வி நிறுவனங்கள் அதிகரித்துள்ளன
- மருத்துவ வசதிகள் மேம்பட்டுள்ளன
- வணிக வளர்ச்சி அதிகரித்துள்ளது
இந்த வளர்ச்சியின் ஒரு பகுதியாக சோமநாதபுரம் பகுதி மிகுந்த முக்கியத்துவம் பெறுகிறது.
சோமநாதபுரம் – முதலீட்டுக்கு ஏற்ற பகுதி ஏன்?
1. தேசிய நெடுஞ்சாலை அருகாமை
சோமநாதபுரம் பகுதி தேசிய நெடுஞ்சாலை (NH) அருகாமையில் அமைந்துள்ளது என்பது மிகப் பெரிய பலனாகும். தேசிய நெடுஞ்சாலை அருகில் உள்ள நிலங்களுக்கு:
- போக்குவரத்து வசதி எளிதாக இருக்கும்
- எதிர்காலத்தில் நில மதிப்பு வேகமாக உயரும்
- வணிக மற்றும் குடியிருப்பு வளர்ச்சி அதிகமாகும்
இன்று நீங்கள் முதலீடு செய்யும் ஒரு பிளாட், எதிர்காலத்தில் பல மடங்கு மதிப்பை அடையும் வாய்ப்பு அதிகம்.
2. அமைதியான குடியிருப்பு சூழல்
நகரத்தின் சத்தம் மற்றும் நெரிசலைத் தவிர்த்து, ஆனால் நகரத்திற்கு மிக அருகாமையில் அமைந்த பகுதி என்பதால், சோமநாதபுரம் ஒரு சிறந்த குடியிருப்பு பகுதியாக திகழ்கிறது. குடும்பத்துடன் அமைதியாக வாழ விரும்புவோருக்கு இது மிகச் சிறந்த தேர்வாகும்.
3. அடிப்படை வசதிகள் அருகாமையில்
- பள்ளிகள், கல்லூரிகள்
- மருத்துவமனைகள், கிளினிக்குகள்
- பஸ் ஸ்டாண்ட், ரயில் நிலையம்
- கடைகள், மார்க்கெட்
இந்த அனைத்தும் குறுகிய தூரத்தில் கிடைப்பதால், தினசரி வாழ்க்கை மிகவும் எளிதாக இருக்கும்.
DTCP அப்ரூவல் – ஏன் முக்கியம்?
நிலம் வாங்கும் போது DTCP (Directorate of Town and Country Planning) அப்ரூவல் மிக முக்கியமான ஒன்று. DTCP அப்ரூவல் பெற்ற பிளாட்டுகள் என்றால்:
- அரசு விதிமுறைகளின்படி லேஅவுட் ஒப்புதல் பெற்றது
- சாலைகள், மழைநீர் வடிகால், ஓபன் ஸ்பேஸ் போன்ற வசதிகள் திட்டமிடப்பட்டிருக்கும்
- எதிர்காலத்தில் சட்ட சிக்கல்கள் ஏற்பட வாய்ப்பு குறைவு
- வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களில் லோன் பெற எளிது
சோமநாதபுரத்தில் விற்பனைக்கு உள்ள இந்த பிளாட்டுகள் DTCP அப்ரூவ்ட் என்பதால், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீடு கட்டுபவர்கள் முழு நம்பிக்கையுடன் வாங்க முடியும்.
பிளாட்டின் அளவுகள் – 1000 & 1200 சதுர அடி
இந்த லேஅவுட்டில் உள்ள பிளாட்டுகள்:
- 1000 சதுர அடி
- 1200 சதுர அடி
என இரண்டு முக்கிய அளவுகளில் கிடைக்கின்றன.
1000 சதுர அடி பிளாட் – யாருக்கு ஏற்றது?
- நடுத்தர குடும்பங்கள்
- குறைந்த பட்ஜெட்டில் வீடு கட்ட நினைப்பவர்கள்
- முதலீடு செய்து வாடகைக்கு விட நினைப்பவர்கள்
1200 சதுர அடி பிளாட் – யாருக்கு ஏற்றது?
- விசாலமான வீடு கட்ட விரும்புபவர்கள்
- எதிர்கால விரிவாக்கத்தை நினைப்பவர்கள்
- நீண்டகால முதலீடு செய்ய நினைப்பவர்கள்
இந்த அளவுகள், வீடு கட்டுவதற்கும், முதலீட்டுக்கும் மிகவும் சரியான அளவுகளாகும்.
ஒரு சதுர அடிக்கு ₹1350 – நியாயமான விலை
இன்றைய சந்தை நிலவரத்தைப் பார்க்கும்போது, தேசிய நெடுஞ்சாலை அருகாமையில், DTCP அப்ரூவல் பெற்ற பகுதியில் ஒரு சதுர அடிக்கு ₹1350 என்பது மிகவும் நியாயமான மற்றும் போட்டி விலையாகும்.
இந்த விலையின் முக்கிய அம்சங்கள்:
- எதிர்கால வளர்ச்சியை கருத்தில் கொண்டால் குறைந்த விலை
- முதலீட்டாளர்களுக்கு நல்ல ROI (Return on Investment)
- வீடு கட்ட நினைப்பவர்களுக்கு பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்றது
இன்றைய விலையில் வாங்கும் நிலம், 3 முதல் 5 ஆண்டுகளில் கணிசமான மதிப்பு உயர்வை காணும் வாய்ப்பு அதிகம்.
இந்த பிளாட்டுகளை வாங்குவதால் கிடைக்கும் முக்கிய நன்மைகள்
- DTCP அப்ரூவல் – சட்டபூர்வமான பாதுகாப்பு
- தேசிய நெடுஞ்சாலை அருகாமை – வேகமான வளர்ச்சி
- நியாயமான விலை – ₹1350 / சதுர அடி
- சரியான அளவுகள் – 1000 & 1200 சதுர அடி
- எதிர்கால மதிப்பு உயர்வு
- வங்கிக் கடன் வசதி பெற வாய்ப்பு
- வீடு கட்ட உடனடி தயார்நிலை
யாரெல்லாம் இந்த பிளாட்டுகளை வாங்கலாம்?
- முதல் முறையாக நிலம் வாங்குபவர்கள்
- நடுத்தர மற்றும் உயர் நடுத்தர குடும்பங்கள்
- ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள்
- வெளிநாட்டில் வேலை செய்யும் தமிழர்கள் (NRI)
- எதிர்காலத்தில் வீடு கட்ட திட்டமிடுபவர்கள்
முதலீட்டாளர்களுக்கான ஆலோசனைகள்
- நீண்டகால முதலீடாக பார்க்கவும்
- அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கவும்
- DTCP அப்ரூவல் நகலை பெற்றுக்கொள்ளவும்
- லேஅவுட் மேப் மற்றும் சாலை அகலத்தை கவனிக்கவும்
- எதிர்கால வளர்ச்சி திட்டங்களை ஆய்வு செய்யவும்
PARAMAKUDI
SOMANATHAPURAM
GOLDON NAGAR
SOMANATHAPURAM
முடிவுரை
பரமக்குடி சோமநாதபுரத்தில் அமைந்துள்ள DTCP அப்ரூவ்ட் பிளாட்டுகள், இன்றைய சந்தை நிலவரத்தில் ஒரு சிறந்த வாய்ப்பாகும். 1000 மற்றும் 1200 சதுர அடி அளவுகளில், ஒரு சதுர அடிக்கு ₹1350 என்ற நியாயமான விலையில், தேசிய நெடுஞ்சாலை அருகாமையில் கிடைக்கும் இந்த பிளாட்டுகள், வீடு கட்ட நினைப்பவர்களுக்கும், முதலீடு செய்ய நினைப்பவர்களுக்கும் மிகச் சிறந்த தேர்வாக இருக்கும்.
இன்று நீங்கள் எடுக்கும் சரியான முடிவு, நாளை உங்கள் குடும்பத்தின் பாதுகாப்பான எதிர்காலமாக மாறும். எனவே, இந்த வாய்ப்பை தவறவிடாமல், பரமக்குடி சோமநாதபுரம் DTCP அப்ரூவ்ட் பிளாட்டுகளில் முதலீடு செய்வதை தீவிரமாக பரிசீலிக்கவும்.
Frequently Asked Questions (FAQ)
1. இந்த பிளாட்டுகள் DTCP அப்ரூவ்ட் தானா?
ஆம், இந்த லேஅவுட் முழுமையாக DTCP அப்ரூவல் பெற்றது.
2. பிளாட்டின் அளவுகள் என்ன?
1000 சதுர அடி மற்றும் 1200 சதுர அடி அளவுகளில் கிடைக்கின்றன.
3. ஒரு சதுர அடியின் விலை எவ்வளவு?
ஒரு சதுர அடிக்கு ₹1350 மட்டுமே.
4. தேசிய நெடுஞ்சாலை எவ்வளவு தூரம்?
தேசிய நெடுஞ்சாலை அருகாமையில் (சில நிமிட பயண தூரத்தில்) அமைந்துள்ளது.
5. வங்கிக் கடன் வசதி கிடைக்குமா?
DTCP அப்ரூவல் இருப்பதால் வங்கிகளில் லோன் பெற வாய்ப்பு உள்ளது.
