தமிழ்நாடு இந்தியாவின் பொருளாதார, தொழில்துறை மற்றும் கலாச்சார ரீதியாக முன்னேறிய மாநிலங்களில் ஒன்றாகும். கடந்த ஒரு தசாப்த காலமாக தமிழகத்தில் நில முதலீடு (Land Investment) என்பது பாதுகாப்பானதும், நீண்டகால லாபம் தரக்கூடிய முதலீடாகவும் கருதப்படுகிறது. வங்கி வைப்புத் தொகை, தங்கம், பங்குச் சந்தை போன்ற முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது நில முதலீடு மதிப்பு இழப்பதற்கான வாய்ப்பு குறைவு என்பதால், முதலீட்டாளர்கள் அதிகம் ஈர்க்கப்படுகின்றனர்.
இந்தக் கட்டுரையில் தமிழகத்தில் நிலத்தில் முதலீடு செய்ய ஏற்ற பகுதிகள், அந்த பகுதிகளின் வளர்ச்சி காரணங்கள், எதிர்கால வாய்ப்புகள், முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய அம்சங்கள் ஆகியவற்றை விரிவாகவும் எளிய தமிழிலும் பார்க்கப்போகிறோம். இந்த கட்டுரை புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கும், அனுபவம் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
நில முதலீடு ஏன் சிறந்த தேர்வு?
நில முதலீடு என்பது நீண்டகாலத்தில் மதிப்பு அதிகரிக்கும் (Appreciation) முதலீடு. குறிப்பாக தமிழகத்தில்:
- மக்கள் தொகை வளர்ச்சி
- நகரமயமாக்கல் (Urbanization)
- தொழிற்சாலைகள் மற்றும் ஐடி நிறுவனங்களின் விரிவாக்கம்
- சாலை, ரயில், விமான நிலையம் போன்ற உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி
இந்த அனைத்து காரணங்களும் நில விலையை தொடர்ச்சியாக உயர்த்துகின்றன. சரியான இடத்தில் சரியான நேரத்தில் முதலீடு செய்தால் 5 முதல் 10 ஆண்டுகளில் பல மடங்கு லாபம் பெற முடியும்.
நில முதலீட்டிற்கு முன் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய அம்சங்கள்
தமிழகத்தில் எந்த பகுதியில் முதலீடு செய்தாலும், கீழ்க்கண்ட அம்சங்களை கட்டாயம் பரிசீலிக்க வேண்டும்:
- சட்டபூர்வ ஆவணங்கள் – பட்டா, சிட்டா, அடங்கல், EC, DTCP/CMDA அப்ரூவல்
- சாலை வசதி – பேருந்து, ரயில், தேசிய நெடுஞ்சாலை அணுகல்
- அருகிலுள்ள வளர்ச்சி திட்டங்கள் – தொழிற்பேட்டை, கல்வி நிறுவனம், மருத்துவமனை
- எதிர்கால வளர்ச்சி வாய்ப்பு – அரசு திட்டங்கள், மெட்ரோ, பைபாஸ் சாலை
- மீள்விற்பனை (Resale) சாத்தியம் – தேவை அதிகம் உள்ள பகுதி
சென்னை மற்றும் அதன் சுற்றுப்புற பகுதிகள்
1. சென்னை (Chennai)
தமிழகத்தின் தலைநகரான சென்னை, நில முதலீட்டில் எப்போதும் முன்னிலையில் உள்ளது. ஐடி நிறுவனங்கள், துறைமுகம், விமான நிலையம், கல்வி மற்றும் மருத்துவ வசதிகள் காரணமாக நிலத்தின் தேவை எப்போதும் அதிகம்.
முதலீடு செய்ய ஏற்ற பகுதிகள்:
- ஓ.எம்.ஆர் (OMR)
- ஈ.சி.ஆர் (ECR)
- போரூர்
- ஆவடி
- அம்பத்தூர்
2. செங்கல்பட்டு – மறைமலைநகர் – ஊரப்பாக்கம்
சென்னையின் விரிவாக்க பகுதிகளாக இந்த இடங்கள் வளர்ந்து வருகின்றன. IT பார்க், தொழிற்சாலைகள் மற்றும் வீட்டு திட்டங்கள் அதிகரிப்பதால் நில விலை வேகமாக உயர்ந்து வருகிறது.
கோயம்புத்தூர் (Coimbatore)
தொழில் நகரமாக விளங்கும் கோயம்புத்தூர், தமிழகத்தில் நில முதலீட்டிற்கு மிகச் சிறந்த நகரமாகும். துணி, இயந்திரம், ஐடி, கல்வி நிறுவனங்கள் ஆகியவை இந்த நகரத்தின் வளர்ச்சிக்கு காரணம்.
முதலீடு செய்ய ஏற்ற பகுதிகள்:
- சரவணம்பட்டி
- விலாங்குறிச்சி
- கணபதி
- சிங்காநல்லூர்
- மதுக்கரை
கோயம்புத்தூரில் நில முதலீடு செய்தால் நிலையான வருமானமும், நல்ல மீள்விற்பனை வாய்ப்பும் உள்ளது.
திருப்பூர் (Tiruppur)
திருப்பூர் இந்தியாவின் ‘நிட்டிங் கேபிடல்’ என அழைக்கப்படுகிறது. ஏற்றுமதி தொழில்கள் அதிகம் உள்ளதால் தொழிலாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்புகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து உயர்கிறது.
முதலீட்டு வாய்ப்புகள்:
- அவிநாசி ரோடு
- பல்லடம்
- ஊத்துக்குளி
குறைந்த முதலீட்டில் நல்ல லாபம் பெற விரும்புவோருக்கு திருப்பூர் சிறந்த தேர்வு.
மதுரை (Madurai)
தமிழகத்தின் கலாச்சார தலைநகரமாக விளங்கும் மதுரை, கல்வி மற்றும் மருத்துவ துறையில் வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது.
முதலீடு செய்ய ஏற்ற பகுதிகள்:
- ஒத்தக்கடை
- திருப்பரங்குன்றம்
- மாட்டுத்தாவணி
- மேலூர் சாலை
எதிர்காலத்தில் மெட்ரோ, பைபாஸ் சாலைகள் போன்ற திட்டங்கள் நில விலையை உயர்த்தும்.
திருச்சி (Tiruchirappalli)
மத்திய தமிழகத்தின் முக்கிய நகரமான திருச்சி, கல்வி, பாதுகாப்பு மற்றும் தொழில் துறையில் வளர்ச்சி பெற்றுள்ளது.
முதலீட்டு பகுதிகள்:
- ஸ்ரீரங்கம்
- மண்ணச்சநல்லூர்
- லால்குடி
- புதுக்கோட்டை சாலை
சேலம் (Salem)
சேலம் எஃகு தொழில், கல்வி மற்றும் விவசாய அடிப்படையிலான வளர்ச்சியால் நில முதலீட்டில் முக்கிய இடம் பிடிக்கிறது.
முதலீடு செய்ய ஏற்ற பகுதிகள்:
- ஓமலூர்
- அத்தூர்
- மேட்டூர் சாலை
ஈரோடு (Erode)
மஞ்சள், துணி வணிகத்தில் முன்னிலை வகிக்கும் ஈரோடு, நில முதலீட்டிற்கு நல்ல வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.
முக்கிய பகுதிகள்:
- பெருந்துறை
- சத்தி ரோடு
- கோபிச்செட்டிபாளையம்
திருநெல்வேலி – தூத்துக்குடி பெல்ட்
தென் தமிழகத்தில் தொழிற்சாலை வளர்ச்சி அதிகரித்து வரும் பகுதியாக இது விளங்குகிறது.
முதலீட்டு வாய்ப்புகள்:
- கங்கைகொண்டான்
- ஸ்ரீவைகுண்டம்
- தாருவைக்குளம்
அரசு திட்டங்கள் மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சி
- ஸ்மார்ட் சிட்டி திட்டம்
- புதிய தொழிற்பேட்டைகள்
- எக்ஸ்பிரஸ் ஹைவே, பைபாஸ் சாலைகள்
- புதிய விமான நிலையங்கள்
இந்த திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்படும் பகுதிகளில் நில முதலீடு செய்தால் எதிர்காலத்தில் அதிக லாபம் கிடைக்கும்.
கிராமப்புற நில முதலீடு – ஒரு புதிய வாய்ப்பு
நகரப் பகுதிகளை விட குறைந்த விலையில் கிடைக்கும் கிராமப்புற நிலங்கள், நீண்டகால முதலீட்டிற்கு ஏற்றவை. குறிப்பாக:
- தேசிய நெடுஞ்சாலை அருகே உள்ள கிராமங்கள்
- நகர விரிவாக்க எல்லைகள்
- தொழிற்சாலை அறிவிக்கப்பட்ட பகுதிகள்
நில முதலீட்டில் தவிர்க்க வேண்டிய தவறுகள்
- சட்டபூர்வ ஆவணங்கள் சரிபார்க்காமல் வாங்குவது
- சாலை வசதி இல்லாத இடங்களில் முதலீடு செய்வது
- குறுகிய கால லாபம் எதிர்பார்ப்பது
- தவறான வாக்குறுதிகளை நம்புவது
முடிவுரை
தமிழகத்தில் நில முதலீடு என்பது பொறுமையும் சரியான திட்டமிடலையும் தேவைப்படுத்தும் ஒரு முதலீடு. சென்னை, கோயம்புத்தூர், மதுரை, திருப்பூர் போன்ற நகரங்களும், அவற்றின் சுற்றுப்புற வளர்ச்சி பகுதிகளும் எதிர்காலத்தில் பெரிய லாபத்தை தரக்கூடியவை. சரியான ஆவணங்கள், வளர்ச்சி வாய்ப்பு, அரசு திட்டங்கள் ஆகியவற்றை கவனித்து முதலீடு செய்தால், நில முதலீடு உங்கள் பொருளாதார வாழ்க்கையில் பெரிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும்.
இந்த கட்டுரை உங்கள் நில முதலீட்டு முடிவுகளுக்கு ஒரு முழுமையான வழிகாட்டியாக இருக்கும் என்று நம்புகிறோம்.
